Project Grondgebruik

Het hoogheemraadschap heeft de wettelijke plicht om te zorgen voor eigendommen volgens het geldende Grondbeleid. Veel grondgebruik door derden is al geregeld. Soms wordt grond gebruikt zonder dat hierover afspraken zijn gemaakt. Een situatie die wij graag willen oplossen door het grondgebruik te regelen en hierover afspraken te maken.

Na een inventarisatie in 2016 bleek dat er niet altijd afspraken zijn gemaakt over het gebruik van grond van het hoogheemraadschap. Dit is in strijd met ons Grondbeleid en leidt tot rechtsongelijkheid bij gebruikers van onze eigendommen waar het wel geregeld is. In 2018 is het grondgebruik op circa 100 locaties succesvol geregeld. Het regelen van het grondgebruik wordt vanaf 2023 grootschaliger en in projectmatige vorm opgepakt. We regelen bijvoorbeeld het grondgebruik op locaties waar we aan het werk zijn (bijvoorbeeld bij kades die we verbeteren) en waar we een vergunningaanvraag voor ontvangen.

Wij maken gebruik van de kadastrale kaart van het Kadaster. Het Kadaster houdt bij wie eigenaar is van welke grond. Op de kaart is te zien waar de grens van uw perceel loopt. Door de kadastrale kaarten te vergelijken met een recente luchtfoto is geconstateerd dat u grond van het hoogheemraadschap gebruikt.

Als u nu reeds grond van het hoogheemraadschap gebruikt en wilt kopen of huren, dan kunt u hiervoor een verzoek indienen via het antwoordformulier op de website. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op om de aanvraag te bespreken.

Bij zowel koop als huur geldt dat de grond wordt aangeboden tegen een marktconforme prijs. Deze prijs wordt bepaald aan de hand van een taxatie door een onafhankelijke taxateur. Hierbij wordt er rekening gehouden met de situatie en het gebruik. De kosten voor de taxatie komen voor rekening van het hoogheemraadschap. Bij een verkoop van grond geldt kosten koper.

Kosten koper zijn de bijkomende kosten die bij de koop van een stuk grond gemaakt moeten worden. 'Kosten koper' betekent dat er naast het aankoopbedrag nog overdrachtsbelasting en kadaster- en notariskosten bijkomen. Deze kosten komen voor rekening van de koper.

De voorkeur van het hoogheemraadschap gaat uit naar het verkopen van de grond. In bepaalde gevallen is koop niet mogelijk. Dan bieden wij ook de mogelijkheid om de grond te huren

Als u de grond niet wilt kopen (of huren), dan vragen wij u om het gebruik te beëindigen en de grond weer terug te geven aan het hoogheemraadschap. We maken dan afspraken met u over het teruggeven van de grond.

Als niet alle bewoners van een straat of het blok de grond van het hoogheemraadschap willen kopen, dan mogen de bewoners die dat willen evengoed de grond kopen die zij gebruiken. We streven naar een rechte en logische kadastrale grens, maar het is geen doel op zich. We bekijken elke situatie individueel.

Als u na 1 januari grond koopt, heeft dit geen invloed op de WOZ-waarde van uw woning gedurende dat jaar en daarmee ook geen invloed op de door u te betalen onroerend zaakbelasting. In het navolgende jaar wordt uw perceel op basis van de nieuwe objectgegevens, inclusief de door u gekochte grond, opnieuw gewaardeerd aan de hand van de dan geldende marktwaarde. Afhankelijk van deze marktwaarde stijgt (bij een aantrekkende markt) of daalt (bij een dalende markt) de WOZ-waarde van uw woning en betaalt u meer of minder onroerend zaakbelasting.

Bij eigendommen zoals grond is verjaring zelden het geval. Het eigendomsrecht is in Nederland heel goed beschermd. Het hoogheemraadschap wordt als eigenaar regelmatig geconfronteerd met beroepen op verjaring. Over het vraagstuk verjaring is veel jurisprudentie waaruit blijkt dat een beroep op verjaring zelden slaagt. De bewijslast van verjaring ligt bij de gebruiker. Als u stelt dat de grond die u in gebruik heeft is verjaard, dan dient u dit ook te bewijzen. Het hoogheemraadschap beoordeelt vervolgens het aangeleverde bewijsmateriaal en bekijkt of het beroep op verjaring slaagt.

Niet iedereen die grond van het hoogheemraadschap in gebruik heeft wordt op hetzelfde moment aangeschreven. Dit gebeurt in fases. Het kan zo zijn dat uw buren op een later moment dan u worden aangeschreven.

Voorgenomen niet-openbare verkopen worden gepubliceerd op de pagina Voorgenomen grondtransacties op onze website. Zo voldoen wij aan de verplichtingen uit het Didam-arrest. Openbare verkopen worden gepubliceerd via een makelaar.